دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع

با توجه به قانون مدنی ایران، مالکیت یک فرد نسبت به یک ملک ممکن است به صورت مفروز یا مشاع باشد. در مالکیت مفروز، ملک تنها یک مالک دارد، اما در مالکیت مشاع، ملک بیش از یک مالک دارد.

برای مثال، وقتی که یک شخص تنها مالک یک ملک است، مالکیت مفروز ایجاد می‌شود. از سوی دیگر، مالکیت مشاع در مواقعی رخ می‌دهد که یک ملک به چندین مالک تعلق داشته باشد.

در شرایط وراثت نیز، ممکن است ملک به عنوان مالکیت مشاع ارث برده شود. در این حالت، هر ورثه به عنوان شریکان مالی در تمام اجزای ملک محسوب می‌شوند و هیچ‌کدام اجازه تصرف تکراری در ملک را ندارند.

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع، به دعوای حقوقی اطلاق می‌شود که توسط یکی از مالکین ملک مشاع علیه افرادی ار raised. این افراد بر اساس قوانین ملزم به تنظیم سند رسمی به نام او می‌باشند.

در ادامه، می‌توان به برخی از مواقع شائع که مالکیت مشاع توسط افراد متعدد به وجود می‌آید، اشاره کرد. همچنین، مراحل و شرایط اصلی برای ارتقاء دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع در دادگاه‌های عمومی و حقوقی را بررسی خواهیم کرد.

مالکیت مشاعی افراد متعدد نسبت به یک ملک ممکن است نتیجه توافقات قراردادی باشد. به عنوان مثال، مستأجر یک ملک تجاری ممکن است بخشی از این ملک را به صورت مشاعی از موجر خریداری کند. همچنین، زوج ممکن است تصمیم بگیرد بخشی از ملک مشترک را به همسر خود انتقال دهد.

طبق قوانین مدنی، دو نکته مهم در خصوص حقوق و تصرفات مالکان در ملک مشاع وجود دارد که می‌تواند باعث ایجاد شرایط لازم برای راه‌اندازی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع شود:

1. توافق در تصرف مادی: هیچ یک از شرکای ملک مشاع نمی‌توانند بدون رضایت و اجازه سایر شرکا در ملک مشاع تصرف مادی داشته باشند. به عنوان مثال، اگر یک خانه مسکونی به ارث برده شده باشد، هیچ کدام از ورثه نمی‌توانند پیش از تقسیم ارث در آن ملک بدون اجازه سایر ورثه در آن زندگی کنند. این توافقات معمولاً در مدارک قراردادی یا مدارک مشاعی ثبت شده ممکن است و در صورت نقض، می‌تواند اساس دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع باشد.
2. تقسیم ملک مشاع: درخواست هر یک از شرکای ملک مشاع، دادگاه می‌تواند دستور اجرای عملیات افراز را برای تقسیم ملک مشاع صادر کند. عملیات افراز به معنای تقسیم ملک مشاع بین مالکان مشترک است، به نحوی که سهم هر یک از آنها مشخص باشد. این نیز یکی از مراحل مهم در راه‌اندازی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع محسوب می‌شود.