قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
قراردادهای مشارکت در ساخت به عنوان یک زیرمجموعه از قوانین مدنی محسوب می‌شوند و بر پایه ادغام سرمایه دو طرف، یعنی سازنده و مالک، به لحاظ مادی و معنوی، و برخورداری هر دو طرف از سود حاصل از مشارکت تنظیم می‌شوند.
این نوع قراردادها معمولاً برای نوسازی و بازسازی بافت‌های فرسوده شهری تنظیم می‌شوند، به منظور بهبود و تحول بافت‌های قدیمی و فرسوده شهری. هدف از انعقاد این قراردادها، ایجاد فرصت‌های نوسازی و توسعه، ارتقاء شهرها و بهبود کیفیت زندگی شهروندان است.
با توجه به اهمیت و پیچیدگی این نوع قراردادها، توجه به جزئیات و شرایط آنها از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است تا هر دو طرف بتوانند از مزایا و حقوق خود بهره‌مند شوند و از اختلافات در آینده جلوگیری شود.
قوانین مشارکت در ساخت و ساز چیست؟
قبل از شروع هرگونه ساخت و ساز، مالک و سازنده باید اطلاعات کافی در مورد قوانین مشارکت در ساخت و ساز را کسب کنند. این اطلاعات اساسی هستند و برای جلوگیری از بروز اشتباهات و اختلافات در آینده بسیار حیاتی است.
یکی از قوانین مهم در این زمینه، واقعی بودن سند ملک است. طبق این قانون، مجری (سازنده) باید از واقعی بودن سند ملک مطمئن شود، زیرا تنها برای املاکی که دارای سند قانونی هستند، امکان پیگیری دعاوی مشارکت در ساخت و ساز و دیگر مسائل مرتبط با ساختمان وجود دارد.
از این رو، همواره انجام چک‌لیست‌ها و بررسی دقیق مدارک ملکی از جمله سند ملک، موجب پیشگیری از بروز مشکلات و دعاوی ناخواسته می‌شود. همچنین، مشاوره با وکیل متخصص در حقوق ملکی و قوانین مشارکت در ساخت نیز می‌تواند به مالک و سازنده کمک کند تا از تمامی جنبه‌های حقوقی مرتبط با پروژه‌شان مطلع شوند و از هرگونه اشتباهاتی در آینده جلوگیری کنند.