وکیل فک رهن در مشهد
فک رهن چیست؟
فک رهن یک اقدام حقوقی است که توسط مالک ملک انجام می‌شود تا از وضعیت رهن قرار گرفتن ملک در بانک آزاد شود. در واقع، فک رهن به معنی آزادسازی ملک از بار رهن است و به مالک اجازه می‌دهد که ملک را بفروشد یا به دیگر افراد منتقل کند بدون اینکه نیازی به پرداخت مبلغ رهن به بانک باشد.
در صورتی که مالک ملک قصد فروش یا انتقال مالکیت را داشته باشد، احتمالاً نیاز به فک رهن دارد. این اقدام به او امکان می‌دهد که ملک را از بانک آزاد کرده و بدون هیچگونه محدودیت حقوقی آن را به فرد دیگری انتقال دهد.
در موارد دیگری مانند عدم انجام تعهداتی که در مورد فک رهن تعیین شده‌اند، مالک می‌تواند به دادگاه مراجعه کرده و درخواست فک رهن را تنظیم کند. در این صورت، دادگاه با بررسی شرایط مورد نظر، می‌تواند رأی به فک رهن صادر کند که به مالک اجازه می‌دهد ملک خود را از بار رهن آزاد کند.
در هر صورت، فک رهن مهم است زیرا به مالکان امکان می‌دهد تا ملک خود را بفروشند یا منتقل کنند بدون اینکه به مشکلات و محدودیت‌های مربوط به وجود رهن برخورد کنند
موارد مربوط به فک رهن
با توجه به اطلاعات ارائه شده، موارد مربوط به فک رهن عبارتند از:
- تسویه بدهی: زمانی که شخصی که ملک را در رهن قرار داده است، بدهی‌های خود را تسویه کند و اقدام به پرداخت مبالغ معوقه به بانک یا به افراد دیگر نماید، می‌تواند فک رهن را انجام دهد.
- فسخ قرارداد: در صورتی که هر دو طرف یعنی مالک ملک و بانک به توافق برسند و قرارداد رهن را فسخ کنند، می‌توانند فک رهن را انجام دهند.
- درخواست فسخ از طرف رهن گیرنده: در برخی موارد، رهن گیرنده ممکن است بخواهد از قرارداد رهن فسخ نماید؛ در این صورت نیز فک رهن انجام می‌شود.
- ضرر آفت: در صورتی که ملک در رهن قرار داده شده تحت تأثیر عواملی مانند آفت یا وقوع حوادث طبیعی قرار گیرد که باعث تخریب یا آسیب به ملک شود، ممکن است نیاز به فک رهن باشد.
در هر یک از موارد فوق، اقدامات لازم برای فک رهن و تسویه رهن‌های موجود صورت می‌گیرد، که می‌تواند تحت نظارت دادگاه یا توافقات میان طرفین صورت پذیرد.
روش های فک رهن
- روش‌های فک رهن عبارتند از:
- سپرده‌گذاری: در این روش، مالک ملک می‌تواند با پرداخت مبلغی به بانک یا به نهاد مالی مربوطه، سپرده‌ای تضمینی قرار دهد. این سپرده به عنوان ضمانت برای بانک یا نهاد مالی عمل می‌کند و پس از تسویه کامل بدهی‌ها، به مالک بازگردانده می‌شود.
- تسویه حساب کامل: در این روش، مالک ملک تمامی بدهی‌های خود را نزد بانک یا نهاد مالی مربوطه تسویه می‌کند. پس از پرداخت مبالغ معوقه و تسویه حساب، بانک یا نهاد مالی مذکور ملک را از رهن آزاد می‌کند.
- رادیو حقوقی: با استفاده از رادیو حقوقی، مالک ملک می‌تواند به دادگاه درخواست فک رهن کند. در این روش، دادگاه پس از بررسی شرایط موجود، ممکن است حکمی برای فسخ قرارداد رهن صادر کند.
- پرونده‌های ملکی: مالک ملک می‌تواند از طریق مراجعه به دفتر اسناد رسمی یا مراجعه به وکیل ملکی، پرونده‌های مربوط به ملک خود را بررسی و در صورت نیاز اقدامات لازم برای فک رهن را به عهده بگیرد.
این روش‌ها به مالکان ملک امکان می‌دهند تا ملک خود را از رهن آزاد کنند و از آن به عنوان دارایی خود بهره‌مند شوند.
سپرده گذاری برای فک رهن
سپرده‌گذاری برای فک رهن به معنای قرار دادن مبلغی به عنوان تضمین در بانک است تا به عنوان ضمانت برای وامی که گرفته شده یا بدهی‌ای که به بانک دارید، استفاده شود. این مبلغ به صورت یک سپرده در بانک قرار می‌گیرد و تا زمانی که وام یا بدهی مورد نظر تسویه نشود، از آن استفاده نمی‌شود.
با قرار دادن مبلغ به عنوان سپرده برای فک رهن، شما مالک ملک می‌توانید به بانک اطمینان دهید که در صورتی که شرایط مالی شما ناپایدار شود یا از وام خود پرداخت نکنید، مبلغ مورد نیاز برای تسویه وام یا بدهی از این سپرده کسر شود. این اقدام به بانک اطمینان می‌دهد که از خسارت‌های مالی برای خود مصرف‌کننده جلوگیری می‌شود و مالک ملک همچنان می‌تواند از ملک خود بهره‌مند باشد.
تسویه حساب کامل برای فک رهن
تسویه حساب کامل برای فک رهن به معنای تسویه کلیه بدهی‌ها و اقساط وام مرتبط با ملک می‌باشد تا مالک ملک از گرو و رهن بانک آزاد شود. برای انجام این کار، فرد باید به بانک مراجعه کند و درخواست تسویه حساب کند. سپس بانک بدهی باقی‌مانده را حساب کرده و با دریافت کل مبلغ آن، سند مربوط به ملک از رهن بانک آزاد خواهد شد.
با انجام این عمل، مالک ملک می‌تواند به راحتی ملک خود را به فروش بگذارد یا اقدام به معامله دلخواه دیگری نماید بدون آنکه این معامله به دلیل رهن بودن ملک دچار هر گونه مشکل قانونی شود.