چه مواردی در اجاره نامه ذکر میشود؟

تنظیم یک قرارداد اجاره یک مرحله مهم در فرآیند اجاره یک ملک یا دارایی است. قرارداد اجاره به عنوان یک توافق نامه حقوقی برای مستأجر و موجر اهمیت دارد و باید بر طبق قوانین مربوط به قراردادها و ملکیت اجرا شود. در زیر به نکات مهم در تنظیم یک قرارداد اجاره اشاره می‌شود:

1. شرایط و مفاد قرارداد: قرارداد اجاره باید شرایط و مفاد دقیقی را در خصوص کاربری ملک، مبلغ اجاره، مدت زمان اجاره، شرایط پرداخت، شرایط لغو و تمدید قرارداد و دیگر جزئیات مربوط به اجاره شامل کند.
2. موارد قانونی: قرارداد باید بر اساس قوانین محلی و ملی که مربوط به اجاره ملک می‌شوند، تنظیم شود. این شامل قوانین مربوط به حقوق و تعهدات مستأجر و موجر، حقوق اختیاری و حقوق وظیفه‌ای هر طرف می‌شود.
3. وضعیت ملک: قرارداد باید وضعیت ملک و هر گونه تعهد یا تعمیرات مورد نیاز را مشخص کند. این شامل تعیین وظیفه موجر و مستأجر در مورد نگهداری و تعمیرات ملک می‌شود.
4. تعهدات مالی: قرارداد باید شرایط مربوط به پرداخت اجاره، تعیین جریمه تأخیر در پرداخت، و شرایط مرتبط با افزایش اجاره در طول مدت قرارداد را در بر داشته باشد.
5. شرایط لغو: شرایط لغو قرارداد و توقف اجاره باید در قرارداد تعیین شوند. این شامل شرایط مربوط به فسخ قرارداد توسط هر طرف و شرایط تخلف از قرارداد می‌شود.
6. تأمین ضمانت: برخی از قراردادهای اجاره از مستأجر خواسته می‌کنند تا یک مبلغ به عنوان ضمانت ارائه دهند. این مبلغ به منظور پوشش هر گونه خسارت یا تخلف مستأجر از شرایط قرارداد استفاده می‌شود.
7. مشاوره حقوقی: در تنظیم یک قرارداد اجاره، بهتر است از یک وکیل یا مشاور حقوقی مستقل استفاده کنید تا از رعایت قوانین مربوطه و مناسب بودن شرایط قرارداد اطمینان حاصل کنید.

مواردی که ذکر آن در اجاره نامه ضروری است :

تطابق با ماده 5 قانون روابط موجر و مستاجر در قرارداد اجاره بسیار حیاتی است. این ماده تعیین می‌کند که چه نکاتی باید در اجاره‌نامه تصریح شود. در ادامه به هر یک از این نکات اشاره می‌شود:

۱. اقامتگاه موجر به طور کامل و مشخص: در اجاره‌نامه باید آدرس مکمل و دقیق اقامتگاه موجر ذکر شود تا مستأجر بتواند از مکان اجاره‌داده شده مطلع شود.

۲. نشانی کامل مورد اجاره: آدرس دقیق و مشخص ملکی که اجاره داده می‌شود باید در اجاره‌نامه ذکر شود، و این نکته مهم است که این ملک برای مستأجر به عنوان مکان اقامتی قانونی تأیید شود مگر اینکه طرفین به توافق دیگری برسند.

۳. عین مستأجره: در اجاره‌نامه باید ذکر شود که کدام یک از طرفین (مستأجر یا موجر) در تصرف عین ملک می‌باشد. اگر ملک به تصرف مستأجر نباشد، باید تعیین شود که تحویل ملک در چه مدت یا با چه شرایطی صورت خواهد گرفت.

۴. تعیین اجاره بها و نحوه پرداخت: مبلغ اجاره و نحوه پرداخت آن، همچنین مهلت نهایی پرداخت هر قسط باید در اجاره‌نامه تعیین شود.

۵. حق انتقال به غیر: در اجاره‌نامه باید مشخص شود که آیا مستأجر حق انتقال به غیر (فروش یا اجاره مجدد به دیگران) را دارد یا ندارد.

۶. تعهد مستأجر به تخلیه و تحویل: اجاره‌نامه باید تعهد مستأجر به تخلیه و تحویل ملک به موجر پس از انقضاء مدت اجاره یا تجدید اجاره با تراضی را نیز شامل شود.

۷. حق فسخ موجر: در اجاره‌نامه باید مشخص شود که موجر چه شرایطی را برای فسخ قرارداد دارد. این شرایط ممکن است شامل تخلف مستأجر از پرداخت اجاره به موقع یا تخلف از سایر شروط اجاره‌نامه باشد.

 در قرارداد اجاره چه مواردی بیان میشود؟

نمونه قراردادهای اجاره مسکن که بر اساس استاندارد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تهیه شده‌اند، عموماً شامل موارد زیر می‌شوند:

1. طرفین قرارداد:
   • نام و آدرس موجر (صاحب ملک یا نماینده وی)
   • نام و آدرس مستأجر (شخصی که ملک را اجاره می‌کند)
   • شماره تماس و اطلاعات تماس دو طرف
2. موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره:
   • آدرس دقیق ملک (واحد، طبقه، شماره واحد و موقعیت دقیق)
   • مساحت ملک
   • ویژگی‌های ملک (تعداد اتاق‌ها، امکانات، امکانات اضافی، پارکینگ، حیاط و …)
   • توصیف دقیق از وضعیت ملک در زمان تحویل
3. مدت اجاره:
   • تعیین مدت دقیق اجاره (تاریخ شروع و پایان اجاره)
   • شرایط تمدید قرارداد اگر مورد توافق باشد
4. اجاره بها و نحوه پرداخت:
   • مبلغ اجاره ماهیانه یا سالیانه
   • شرایط پرداخت (تاریخ و مهلت)
   • مبلغ و نحوه پرداخت ضمانت (اگر اعمال شود)
5. تسلیم مورد اجاره:
   • تاریخ تسلیم ملک به مستأجر
   • وضعیت ملک در زمان تسلیم (نظافت، تعمیرات، و …)
6. شرایط و آثار قرارداد:
   • حقوق و وظایف موجر و مستأجر
   • موارد مربوط به تخلیه و تحویل ملک در پایان مدت اجاره
   • شرایط لغو قرارداد و فسخ در صورت تخلف از شروط
   • مسائل مربوط به تغییرات و تعمیرات در ملک
   • مسائل مربوط به انتقال به غیر (فروش یا اجاره به دیگران)